PG电子徐州楼市壹周汇总「824-830」为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）

　　上周仅有2宗住宅用地成交，成交面积共计10.73万㎡，涉及金额约13.85亿元，来自鼓楼区和泉山区。

　　点评：2019-66号龟山8-1地块，位于龟山板块也就是说将会成为龟山小镇的一部分，热度很高。最终，土拍持续了147 轮，三盛集团以63480万元竞得龟山板块，成交楼面价高达8979.69元/㎡，溢价率达到63.27%。

　　3）4号地块为龟山景区，占地405亩，通过改造核心景观，提升为集休闲、游憩、观赏为一体的国家4A级旅游景区。

　　4）5号地块为龟山民博文化园，占地350亩。规划建设龟山民间博物馆区，占地200亩，包括徐州龟山民博馆和38个单体博物馆；文化创意产业园，占地150亩。

　　2019年12月20日，新盛底价拿下龟山6-1和6-2号地块，成交楼面价最低5500.44元/㎡。

　　之前苏宁摘得的2020-2号龟山8-2、8-3地块，成交楼面价3204.38元/㎡。与新盛的两宗地块相连，都属于龟山小镇开发项目，龟山小镇雏形已现。

　　另外，备受关注的2019-58号周庄及周边地块据说是被徐州轨道交通以7.5亿元勾兑拿下的，楼面价8850元/㎡。建设内容中含有地铁上盖物业、住宅、市政设施，与轨道交通2号线周庄站关系密切。

　　点评：在上周开盘的项目中，共有4家楼盘当天全部售罄，包括浅山风华、美的东湖天城、中骏汇景城以及29日加推的恒大潘安湖生态小镇。徐州楼市在8月底迎来了一场小爆发，等到金九银十，楼市又会是怎样的一番火热场景，值得期待。

　　此次开盘中，浅山风华、万科熙望和吾疆都是首开。浅山风华作为徐州大学路板块罕见的洋房产品，且价格控制在1.5万元/㎡以下，火爆也在意料之中。浅山风华开盘仅38秒，首推房源全部售空。

　　除此之外，万科熙望此次的首开成绩也是不错的，两小时内去化九成，这也离不开万科在徐州的声望以及口碑影响。

　　另外，市中心的吾疆在捂盘四年后，在这次推出了所有房源，据了解，项目的小户型还是非常抢手的，基本售空，还剩部分大户型在售。

　　此次银行摸底调查了共10家银行，其中包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、民生银行、南京银行、招商银行等。根据此次调查发现，除了建设银行首套房的房贷利率略有下调，7月首套房5.6%的利率，8月份调整到5.45-5.5%。其他银行的房贷利率基本没有调整变化。

　　近日，徐州市自然资源和规划局贾汪分局平台发布贾汪星光大道西侧一地块公示。3月23日，融创斥资2.44亿元成功摘得2020-1号星光大道西侧G310国道南侧地块，楼面价1730.84元/㎡。8月14日，项目案名公布，案名为融创潮启东郡。从规划平面图可以看出，该项目共规划16栋住宅，其中1栋8层洋房、15栋16-18层的小高层，共计1108套房源，容积率2.45，绿化率35%。

　　金地格林世界示范区，作为徐州首个5G智能机器人科技馆，即将公开。该项目位于珠江路南、华山路西，将建成体量达到61.6万㎡的“巨无霸”项目，容积率2.31，绿地率32.74%，建筑密度18.53%，业态包括住宅+商业及学校等。

　　云龙湖金茂府二批次即将加推。已经开始定存，定存金额10w，预计9月份开盘。预计加推 3, 8, 16, 17, 20#共5栋楼，259套房源。

　　贾汪区人民政府发布了中钰佳运路南侧地块一项目规划设计方案。从规划图中可以看出，共有6栋11F的洋房，11栋27F的高层和1栋25F的高层。规划户数1780户，规划人数5696人。中钰佳运路南侧地块位于贾汪区潘安湖大学城星光大道西侧，解忧湖公园南侧，靠近师大科文学院和徐州幼师。2020年3月23日，中钰以总价3.27亿元竞得2020-2号佳运路南侧地块之一，底价成交，楼面价1730元/㎡。

　　近期，有记者看见三环南路快速路珠山西路至泰山路段看到，该路段的3座人行地道已经开始动工。目前T3（矿大南湖校区地道）人行地道导改一期范围内的支护桩和支撑施工已完成、南侧开挖已完成60%，计划9月份完成一期导改范围内主体结构施工。三环南路快速化改造工程二标段西起珠山西路、东至泰山路，全长3.3公里。由于沿线有多个居民小区及中国矿业大学等人流较为集中的区域，根据沿线人行地道位于珠山东路以西，呈“工”字形布置，主通道全长49.3米；主要服务于云龙湖风景区游客和附近居民。T3人行地道位于矿大南湖校区北门以东，呈“工”字形布置，主通道全长54.3米；主要服务于矿大学生和教职员工PG电子。T4人行地道位于泉山森林公园以东，呈“工”字形布置，主通道全长64米；主要服务于泉山森林公园游客和附近居民。

　　8月19日下午，徐州市新元中学召开实行集团化办学新老班子交接工作会议。实施市区初中集团化办学是市教育局深化教育领域综合改革，充分发挥优质教育资源辐射引领作用，加快推进徐州义务教育优质均衡发展，满足人民群众日益增长的优质教育需求，促进市区初中教育优质均衡发展的重要举措。新元中学在教、研、学、品牌等方面都会享受到更多的优质资源，必将推动教育教学质量的全面提升。

　　3.徐州地铁3号线日，徐州地铁官方网站发布徐州市城市轨道交通3号线标段土建总承包施工招标公告（资格预审）！徐州市轨道交通3号线km，分南北两段，共设6座车站；换乘车站2座，分别为驮蓝山路站、徐钢医院站。北段设站5座：后蟠桃村站、蟠桃山站、驮蓝山路站、金山桥副中心站、徐钢医院站，均为地下站；北段线路东起于后蟠桃村站，途径驮蓝山路、蟠桃山路、下淀路接至一期工程起点站下淀站。南段设站1座：麦楼站；南段线路利用既有银山车辆段出入线运营，在车辆段东侧设置一座高架站麦楼站。

　　最近，东宝粮油地块征收补偿公示，内容为：居民住宅和商业用房征收补偿采取货币补偿或产权调换两种方式，其中最吸引人的居民住宅可以互找差价产权调换房源包括万科新都会21号楼、23号楼部分现房和本地块期房！而商业用房被征收人可按团购价优先购买本地块新建商业门面，房源具体位置、户型面积及团购价格将在征收期内公示。

　　近日北区再次迎来重大利好落地：鼓楼广场将于9月17日开业，超200家多元品牌入驻，60%品牌首进徐州或徐州北区。鼓楼广场位于中山北路和二环北路交叉处，由新加坡林增集团和北京银建集团共同投资建设。该广场是鼓楼核心区的龙头项目，整个商场定位高端，规划建筑面积约40万㎡，总投资约20亿，分为2个地块，A地块为住宅部分——鼓楼晶典，目前小区已经全部交付；B地块为商业，由五星级酒店、5A甲级写字楼、综合购物商场组成。

　　8月25日，徐州公共资源建设工程交易平台发布了一则招标公告：徐州九里山中山北路宕口生态修复工程施工招标。此次中山北路宕口生态修复工程，以道路和隧道建设为主，道路改造断面宽40m，双向6车道。而隧道将设计成削竹式隧道，隧道总宽高为39.2m*8.2m，单孔净跨17.9m，净高5.2m，隧道横断面为39.2m。计划开工时间为9月20日，计划竣工日期为2021年3月31日。也就是说工期是半年左右的时间。

　　近日，有市民咨询新城区镜泊路九年一贯制学校什么时候开始动工建造。对此，云龙区住建局经调查后回复：镜泊路九年一贯制学校为市委、市政府确定的2020年市城建重点工程。目前，该项目方案已确定，正在办理各项前期建设手续。待地块征迁完成后，将启动后续项目建设PG电子。镜泊路九年一贯制学校于今年纳入云龙区2020年城建重点工程项目，建设项目位于新城区新元大道东、镜泊路南侧，项目建设用地约131.64亩，总建筑面积约4.38万平方米，其中地上约3.58万平方米，地下7981平方米，容积率0.395，建筑密度14%，绿地率35%，机动车停车位250辆，非机动车停车位1830辆。建成后满足48班小学及30班中学的使用。

　　根据徐州市轨道交通线号线大庙站，向北串联潘安湖、工业园、青山泉镇至大洞山，线公里。推进情况：加强研究，将项目纳入徐州“十四五”综合交通运输体系发展规划以及国土空间规划方案，解决项目用地问题，并探究项目方案，适时启动建设。

　　徐贾快速路北延工程：路线起于南花庄南徐贾快速通道与转型大道交叉口，向北经南花庄，折向西北从窝山和二郎山之间的垭口穿过，终点与拟建426省道贾汪互通连接线lm/h，双向四车道，路面宽28米。项目已开工建设，正进行路基施工，计划今年底完成主体工程，明年5月份竣工通车。

　　8月29日，大黄山板块的工人村张贴了关于房屋征收安置补偿的方案。从张贴的文件中能看到，这次征收的范围是：以矿山路以西孤山南北村、半道街为主。并且此次征收补偿可以选择产权调换安置或者货币补偿安置，其中最高的征收价格为成套砖混结构住宅为5000元/㎡，大黄山矿工人村的位于临近徐海路，在徐州城东小学西面，附近有两家楼盘在售，分别为上东时代和华美东山悦。

　　近日，住建部发布《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提到各地加快推进城镇老旧小区改造。至7月底，今年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务的56.4%，涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，按小区数计开工进展较快的地区：宁夏107%，河北100%，甘肃100%，安徽92.2%，山东90.4%。

　　经过近三个月的紧张施工PG电子，我市第七条高架快速路——徐韩公路快速化改造工程（以下或简称“徐韩高架”）金港路主线段桩基工程已经完成大半，同时金港路北侧便道也已完成路基工程，并将于9月初完成路面的铺设，预计在9月上旬，金港路北半幅车道将全面封闭，金港路西向车辆将改由金港路北侧便道通行。项目道路包括徐韩公路和金港路两段，路段全长约3.2公里，南起三环北路——三环东路立交，北至G3京台高速，总投资20.3亿元。

　　据徐报融媒体记者报道，8月29日，徐州百货大楼启动拆迁，预计在2个月左右时间拆除完毕。如今百货大楼已经拆迁，拆除后会移交于徐州德基广场，将与德基广场设计建设连成一体，其中地上为广场绿地，地下一层为商铺和地下3-4层为停车场，建筑面积约18000㎡，具体以实际设计为准。

　　江苏师范大学科文学院目前已经建成4个学生宿舍组团、5栋教学楼、后勤楼组团、第二食堂、运动场等，一、二年级已经入驻。金工实训中心、宿舍1-4组团、图文信息中心、行政办公楼和创业创新楼正在加快建设中，预计今年建成投入使用。据了解，科文学院新校区总占地面积1000亩，建筑面积约29万㎡，总投资概算约21.84亿元。

　　徐沛快速通道下穿夹北线的地道正在开挖，预计箱涵顶进将在今年年底前完成，全部工程计划在2021年7月30日竣工，届时徐沛快速通道将全线贯通！据了解，徐沛快速通道(272省道徐州至沛县公路)项目路线起于三环北路与中山北路交叉口，止于253省道沛县东环与沛公路交叉口，全长约55公里，主线为双向四车道，设计速度100公里/小时。